Đây là một địa phương được chuyên gia bất động sản nhận định đón "sóng" tốt và có tiềm năng tăng giá cao.
Vùng đất đang hội tụ đủ "thiên thời, địa lợi, nhân hòa"
Tại Diễn đàn "Đầu tư bất động sản trong kỷ nguyên mới: Tư duy mới - Vận hội mới" do TheLeader tổ chức vào chiều ngày 3/7, các chuyên gia nhận định về thị trường bất động sản sau khi sáp nhập tỉnh thành và có những chính sách mới của Chính phủ.
Chia sẻ tại diễn đàn, ông Nguyễn Văn Long - Phó Tổng Giám đốc Mai Việt Land cho biết công ty này nhanh chóng đón được 3 "điểm rơi" của thị trường sau sáp nhập tỉnh thành.
Đầu tiên là Hải Phòng - thị trường có "sóng" rất tốt, đặc biệt là với nhà đầu tư đến từ Hưng Yên. Đây là khu vực có sự lan tỏa mạnh về dòng tiền.
Thứ hai là cụm thị trường Bắc Giang – Bắc Ninh (nay là Bắc Ninh) đã xuất hiện sóng từ khá sớm, khoảng tháng 2 – tháng 3, kể từ khi có thông tin sáp nhập hai địa phương này. Nhưng hiện nay thị trường bắt đầu đi ngang và trầm lắng hơn.
Thứ ba là Hà Nam (nay là Ninh Bình), một địa phương được ông Long đánh giá là hội tụ các yếu tố "thiên thời, địa lợi, nhân hòa" khi sáp nhập với Ninh Bình và có lực đẩy nhờ nhu cầu giãn dân từ nội đô Hà Nội. Việc quy hoạch di dời một số bệnh viện và trường đại học khỏi thủ đô khiến nơi đây trở thành địa phương có tiềm năng đón đầu rất rõ rệt.
"Với tất cả các yếu tố trên, tôi đánh giá trong 2 - 5 năm tới, Hà Nam (nay là Ninh Bình) sẽ là một "vùng đất kim cương" khi giá trị bất động sản tại đây hiện vẫn còn rất rẻ. Không phải ngẫu nhiên mà Sun Group đã chọn địa phương này để phát triển một đại đô thị quy mô rất lớn", ông Long nhấn mạnh.
Sếp BHS Property: Sau sáp nhập tỉnh thành, tôi thấy cơ hội ở khắp nơi
Chia sẻ thêm về cơ hội thị trường bất động sản sau khi sáp nhập tỉnh thành, ông Lê Xuân Nga - Tổng Giám đốc BHS Property cho biết bất kỳ vùng đất nào cũng có thể trở nên tiềm năng khi thu hút được người dân với đầy đủ dịch vụ giáo dục, y tế, đường xá, hạ tầng…, và đặc biệt đảm bảo sinh kế. Do vậy, sau sáp nhập, với những thay đổi mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng, vị này cho rằng có rất nhiều cơ hội.
"Hiện tôi thấy cơ hội ở khắp nơi, từ Nam và Bắc, như Hà Nam, Nam Định (nay là Ninh Bình), Thái Bình (nay là Hưng Yên)... ở ngoài Bắc hay Cần Giờ, Bình Dương (nay là TP.HCM)… ở trong Nam", ông nói.
Tuy nhiên, ông Nga cũng lưu ý các chủ đầu tư cần xác định đúng hình thức bất động sản để xây dựng. Hiện nay nhiều chủ đầu tư làm bất động sản đô thị ở khu nên làm nghỉ dưỡng và ngược lại. Nhiều doanh nghiệp làm khu đô thị sinh sống mà chỉ phân lô bán nền, không có đủ tiện ích để sinh sống. Hoặc nhiều doanh nghiệp làm khu nghỉ dưỡng nhưng lại tập trung khai thác dòng tiền thay vì tiện ích nghỉ dưỡng.
Ông cho rằng doanh nghiệp bất động sản nên tập trung vào nhu cầu thực của khách hàng, bán cái "gốc" cơ bản đó sẽ tránh được rất nhiều rủi ro khi "đánh theo sóng".
"Do đó ở những khu vực mà kể cả không phải là địa phương được lựa chọn làm thủ phủ, nếu vị trí bất động sản và giá cả phù hợp thì tôi tin rằng nó vẫn có tính sinh lời, thanh khoản tốt thì không có vấn đề gì cả", ông Nga nhận định.
Phan Trang
